13651136774中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用，空調(diào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問(wèn)題。
腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì)出現(xiàn)鐵銹，放置時(shí)間越長(zhǎng)則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會(huì)堵塞盤管，使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短?！?/span>
結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無(wú)機(jī)鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時(shí)下降30%。同時(shí)硬垢增加，則用電量增加，嚴(yán)重時(shí)增加35%?！?/span>
生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會(huì)影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
水冷冷水中央空調(diào)系統(tǒng)維保的意義在于：
節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本； 延長(zhǎng)使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)； 減少事故停機(jī)，改善制冷效果。 使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。
一、冷水機(jī)組的維護(hù)與保養(yǎng)
項(xiàng)目 | 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 | 時(shí)間 |
正常運(yùn)行中的維護(hù)保養(yǎng)檢查 | 查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量 | 日常檢查 |
系統(tǒng)檢漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理 | ||
檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫 | ||
檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力 | ||
檢查各種閥門是否正常 | ||
檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力 | ||
檢查主電路上接線端子，若有松動(dòng)，壓實(shí) | ||
檢查電氣控制部分有無(wú)異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài) | ||
檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)機(jī)油是否充足 | ||
檢查制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值 | ||
檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況 | ||
檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn) | ||
檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣 | ||
冷凝器 蒸發(fā)器 維修保養(yǎng)(清除污垢) | a)配制酸溶液； b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，進(jìn)行酸洗；注意控制酸的濃度和清洗時(shí)間，保證清洗效果，并保證腐蝕量不能超標(biāo)； c)酸洗完后用清水沖洗3次以上； d)如不漏水則重新裝好。 | 3年/次 |
電氣控制部分維護(hù)保養(yǎng) | 對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器； | 1年/次 |
壓縮機(jī) 維護(hù)保養(yǎng) | a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機(jī)油壓； d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力； f)排氣壓力； g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)； h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。 | 日常檢查 |
二、水循環(huán)管道維護(hù)保養(yǎng)（機(jī)房?jī)?nèi)循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵等）
項(xiàng)目 | 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 | 時(shí)間 |
水泵維保 | 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；檢查機(jī)械密封是否漏水，如漏水請(qǐng)更換。 | 1年/ 次 |
截止閥維保 | 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料； 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。 | 1年/ 次 |
循環(huán)水系統(tǒng)檢查及保養(yǎng) | 檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。 清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。 檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或更換保溫層。 | 1年/ 次 |
電動(dòng)機(jī)維保 | 用500Ｖ搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ。 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承； 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。 | 1年/ 次 |
三、冷卻塔的維護(hù)與保養(yǎng)
項(xiàng)目 | 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 | 時(shí)間 |
電機(jī)部分 維護(hù)保養(yǎng) | 用500Ｖ搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。 | 1年/ 次 |
檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承 | 1年/ 次 | |
a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶； b)檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修 | 1年/ 次 | |
整體檢查 | 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴 | 1年/ 次 |
四、末端部分的維護(hù)保養(yǎng)
項(xiàng)目 | 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 | 時(shí)間 |
末端 維護(hù)保養(yǎng) | 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管 | 1年/ 次 |
清洗進(jìn)回風(fēng)初效空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣 | ||
檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn)象或皮帶過(guò)松，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油和調(diào)整電機(jī)距離。如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。 | ||
檢查各末端溫控開關(guān)是否完好，如有控制不靈，線盒損壞應(yīng)及時(shí)更換 | ||
清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物 | ||
擰緊所有緊固件 |
五、所有控制柜的維護(hù)保養(yǎng)
項(xiàng)目 | 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 | 時(shí)間 |
交流接觸器維修保養(yǎng) | a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)， c)如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器； d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物； e)擰緊所有緊固螺栓 | 1季度/次 |
熱繼電器維修保養(yǎng) | a)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換； b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換 | 1季度/次 |
空氣開關(guān)維修保養(yǎng) | a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼) | 1季度/次 |
信號(hào)燈 指示儀表維修保養(yǎng) | a)檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更 | 1年/ 次 |
其他項(xiàng) | 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物 | 每周/次 |
檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換 |
